上海买房新政上海购房政策2025规定

社保查询 2025-09-16 05:04www.toubaow.com网上买保险

一、限购政策调整

1. 非沪籍购房者

  • 外环外购房社保/个税要求从5年降至1年,外环内需3年社保(部分区域2年)
  • 持有居住证且积分120分+3年社保可享沪籍待遇(已婚购2套,单身1套)
  • 单身非沪籍可购1套外环外新房或全市二手房
  • 2. 多子女家庭

  • 二孩及以上家庭(至少1孩未成年)可增购1套,公积金贷款额度提高20%
  • 3. 特殊群体

  • 临港新片区职住分离家庭可增购1套
  • 博士/博士后、现役军官凭证明限购1套
  • 二、信贷政策优化

  • 商业贷款:首套房首付15%、利率3.5%(LPR-45基点),二套房首付25%(部分区域20%)
  • 公积金贷款:首套最高家庭160万,二套改善型无贷款记录可享首套政策
  • 三、税费减免

  • 增值税免征年限从5年降至2年
  • 契税按面积分级:首套140㎡以下1%,超140㎡1.5%
  • 卖房后1年内重新购房可退个税
  • 四、其他重点

  • 离婚购房:仅计算个人名下房产,不追溯家庭历史套数
  • 企业购房:取消套数限制(需承诺10年不出售)
  • 房产税:非沪籍首套房免征,沪籍二套起征(单价超94446元/㎡税率0.6%)
  • 政策可能因区域微调,建议通过[上海市住建委官网]核实细则。

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