深圳住房公积金怎么贷款买房

一、申请条件

1. 缴存要求：在职职工需连续足额缴存6个月，灵活就业人员需连续缴存12个月且累计满36个月（异地缴存时间可合并计算）

2. 信用要求：征信良好，近2年无连续3个月逾期记录，月还款额不超过缴存基数50%

3. 购房要求：符合深圳限购政策，首套房首付20%，保障房15%

二、贷款额度计算

1. 基础公式：账户余额×16倍（连续3年未提取可额外上浮10%）

2. 上限标准：

三、利率政策

1. 首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%

2. 二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%

3. 已放贷用户自2025年7月1日起自动适用新利率

四、申请材料

1. 身份证、购房合同、首付款凭证

2. 二手房需额外提供卖方身份证和房产证复印件

3. 异地缴存证明（如需）

五、办理流程

1. 通过"深圳公积金"微信公众号预约银行网点

2. 提交材料后等待审批（约15个工作日）

3. 放款至卖方账户

六、特别提示

1. 支持异地缴存职工申请，取消户籍限制

2. 11月起可提取公积金支付首付（限1次）

3. 组合贷款可用公积金余额对冲还款

4. 贷款期限+借款人年龄≤70岁