上海市政策 上海市政策闲置办公楼可改服务公寓

社保查询 2025-09-17 05:01www.toubaow.com网上买保险

上海市近期出台的《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》明确支持存量商务楼宇功能转型,其中闲置办公楼可改造为服务公寓等复合功能业态。具体政策要点包括:

1. 功能兼容引导

  • 主中心/副中心区域允许商务楼宇兼容服务公寓、人才公寓等功能
  • 地区中心区域强化职住平衡,明确支持商务楼宇改造为租赁住房(含人才公寓)
  • 社区中心区域鼓励补充租赁住房、新时代城市建设者管理者之家等公益性功能
  • 2. 改造支持政策

  • 简化审批流程,对不改变使用功能、不增加建筑面积的改造项目放宽消防技术标准要求
  • 允许通过详细规划优化绿地率等指标,为公共空间改造提供弹性
  • 对符合条件项目给予容积率奖励、延长土地款缴纳期限等激励措施
  • 3. 实施难点与对策

  • 需关注物业产权清晰度、土地使用年限(建议剩余年限≥20年)及区域租房需求厚度等核心条件
  • 浦东新区等供应量较大区域需谨慎评估市场竞争风险
  • 对产权分散的楼宇,可通过协调确定实施主体推进改造
  • 该政策旨在通过功能复合提升楼宇利用率,同时缓解职住矛盾,相关配套细则可通过[上海市住房租赁公共服务平台]查询具体申请流程。

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