上海公积金贷款买房的政策

社保查询 2025-09-17 06:32www.toubaow.com网上买保险

一、贷款额度

首套房：单人最高65万元，家庭最高130万元；有补充公积金的单人可达80万元，家庭160万元。多子女家庭额度上浮20%，无补充公积金最高78万元，有补充公积金最高96万元（家庭分别为156万/192万）。

二套房：家庭最高100万元，补充公积金可增至120万元；个人最高50万元，补充公积金可增至60万元。

二、首付比例

首套房：全市最低20%首付，临港新片区及嘉定、青浦等六大行政区首付比例更低至15%。

二套房：主城区首付25%，六大行政区及临港新片区首付20%。

三、利率政策

首套房：5年以上利率2.85%，5年以下2.1%。

二套房：5年以上利率3.075%，5年以下2.525%。

四、申请条件

1. 连续缴存公积金满6个月，账户余额×30倍为可贷额度；

2. 月还款额不超过缴存基数40%；

3. 二套房需结清首套公积金贷款。

五、其他福利

父母公积金可参与贷款（不占用产证名额）；

二手房贷款年限为50年减房龄（最长15年）；

组合贷需名下无房才认定为首套。

建议通过[上海公积金官网]或随申办APP试算具体额度。政策细节可能因区域或家庭情况差异，办理前建议咨询公积金中心确认。

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