上海买房条件2024新规定

一、户籍差异政策

1. 沪籍家庭：已婚家庭最多可购2套（与父母共有房产不超过2套且自身无房可再购2套）。多子女家庭（2个及以上未成年子女）可增至3套。

2. 非沪籍家庭：社保/个税要求从5年降至3年（重点区域如新城、临港等缩短至1-2年），限购1套且需家庭无房。

二、单身购房放宽

• 非沪籍单身人士：满足5年社保可购外环以外住房（崇明区除外），2024年新政允许外环内二手房购买（需3年社保）。

• 沪籍单身：按家庭政策执行，无额外限制。

三、特殊群体政策

• 驻沪现役军官、在读博士/博士后（集体户口）可购1套；

• 港澳台/外籍人士需1年社保及明；

• 人才引进（本科以上或中级职称）社保年限可缩至1年。

四、区域差异化

• 外环外：非沪籍社保1年可购1套，临港新片区最低1年；

• 外环内：非沪籍需3年社保且仅限二手房。

五、配套政策调整

• 离婚后按个人房产计算套数；

• 企业购小户型二手房员工宿舍不限购；

• 多子女家庭可额外增购1套。

附：贷款与税费

• 首付比例最低15%（临港等区域20%）；

• 增值税免征年限从5年降至2年。