一、贷款额度计算公式
1. 账户余额倍数法
可贷额度 = 公积金账户余额 × 倍数（通常10-15倍） × 缴存时间系数
示例：个贷率≥80%时按10倍计算，<80%时按15倍
2. 还款能力计算法
额度 = (月缴存额 / 缴存比例之和) × 35% × 12 × 贷款年限
适用于武汉等地区，需结合配偶缴存额计算
3. 组合限制条件
最终额度取以下两者较低值：
公式1或公式2计算结果
房屋总价
首付款金额
二、月供计算公式
1. 等额本息还款
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1]
特点：每月还款额固定，总利息较高
2. 等额本金还款
首月月供 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 × 月利率)
每月递减额 = 贷款本金 / 还款月数 × 月利率
特点：前期压力大，总利息较少
三、利率与期限规则
1. 利率标准（2024年）
首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1%
二套房：5年以下3.025%，5年以上3.575%
2. 贷款期限限制
最长30年，且需满足：借款人年龄 + 贷款期限 ≤ 65岁（部分城市放宽至70岁）
四、其他计算规则
1. 自由还款法
每月还款额 ≥ 公积金中心规定的最低还款额，可灵活调整
2. 提前还款计算
需根据剩余本金、剩余期限重新计算月供或缩短期限
注意事项
不同城市可能调整系数（如缴存时间系数、二套上浮比例等）
最终结果以公积金中心审批为准，计算器结果仅供参考
如需具体计算，建议使用官方提供的在线计算器或咨询当地公积金中心。
