上海房价还会跌吗 上海市各区房价一览表

一、当前房价走势特征

1. 核心区域抗跌性强

陆家嘴板块2025年1-7月仅微降1000元/㎡（10.5万→10.4万），新天地、北外滩等高端板块跌幅约4.3%。黄浦区7月挂牌均价仍达15.08万/㎡，环比上涨0.69%。

2. 部分内环区域显著回调

杨浦鞍山密云小区出现腰斩（12万→6万），静安永和、彭浦等老旧社区房价跌回十年前水平，虹口曲阳因老龄化严重挂牌价停滞在6.2万/㎡。

3. 远郊区域分化明显

青浦、金山7月环比上涨2.31%和1.5%，而嘉定、奉贤跌幅超2.7%。外环外库存周期达18.2个月，部分板块议价空间扩大至20%。

二、2025年7月各区房价一览表

| 区域 | 挂牌均价（元/㎡） | 环比变化 |

|||-|

| 黄浦区 | 150,833 | +0.69% |

| 虹口区 | 140,150 |

| 静安区 | 118,244 | -0.89% |

| 杨浦区 | 113,666 | -1.21% |

| 普陀区 | 88,597 | -1.79% |

| 闵行区 | 68,310 | -0.89% |

| 浦东新区 | 51,933 | -0.67% |

| 宝山区 | 52,867 | -0.94% |

| 嘉定区 | 30,215 | -5.04% |

| 青浦区 | 31,235 | +2.31% |

| 金山区 | 12,975 | +1.50% |

| 奉贤区 | 19,022 | -2.72% |

（数据综合自）

三、未来趋势预测

1. 短期（1-2年）

核心区因稀缺性可能继续微涨，远郊老破小或持续阴跌，政策松绑（如外环外社保要求降低）可能刺激局部回暖。

2. 中长期（5-10年）

普通住宅将向合理租售比回归，中高端产品受高净值人群支撑可能横盘，或通过土地供应调控分化趋势。

建议购房者根据需求选择：刚需可关注中外环轨交盘，改善型优先内环次新学区房，投资需规避职住分离率高的远郊物业。