住房公积金计算器计算方法

一、公积金缴存计算

月缴存额=缴存基数×（单位比例+个人比例），其中缴存基数为职工上年度月平均工资（含奖金、津贴等）。目前缴存比例范围为5%-12%，单位和个人需保持一致。例如月薪1万元按10%比例缴存，则每月公积金总额为2000元（单位个人各1000元）。

二、贷款额度计算

需综合四个条件取最小值：

1. 还贷能力：（月工资总额+单位公积金月缴存额）×40%×12×贷款年限

2. 房价成数：房屋总价×（1-首付比例），首套房最低首付15%

3. 账户余额：部分地区按余额10-20倍计算（如北京最高可贷120万）

4. 当地限额：各城市有最高贷款上限

三、还款方式

1. 等额本息：月供固定，公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2. 等额本金：月供递减，公式为（贷款本金÷还款月数）+（剩余本金×月利率）

当前首套房5年以上利率为3.1%，二套房利率和额度会相应调整。

建议通过官方渠道如[北京住房公积金管理中心]或[中国政务服务网]使用实时计算器获取精准结果。